第一千五百四十九章 小姐威武
听到李姝反问何时做过冤大头,琴儿不由咳嗽了一声,苦着一张小脸小声开口道:“小姐,你以前是从来没有做过冤大头,可那是以前,你现在不是在做冤大头吗?自在楼也就值六七百两银子,可是小姐要花一千两买下来;它后面的荒坡也就值十两银子,可是小姐要花一百两......小姐你说,如果这样都不算是冤大头,那什么是冤大头啊?”
“咯咯......”李姝看到琴儿痛心疾首的小模样,禁不住笑了,然后挥了挥粉嫩小手,令无关丫头老妈子暂时回避,只留下了琴儿等几个心腹丫头老妈子在跟前。
“这是捡便宜。”李姝微微笑了笑,一本正经道。
“捡便宜???”琴儿表示严重怀疑,这都亏到姥姥家了,怎么能叫捡便宜呢。
我虽然读书少,但是小姐你也骗不了我,琴儿一脸怀疑的看向李姝。
“自在楼现在是市值七百两银子,不过,这只是目前的市值,但是短则两三年,长则五六年,自在楼的价格至少要翻两番。”李姝一脸自信的微笑道。
“啊?至少要翻两番?”琴儿闻言,吃惊小嘴张的老大,吃惊过后是严重怀疑,一脸不相信的看向李姝,深深质疑道,“小姐,它怎么可能翻两番?”
“就凭南城墙。”李姝微笑道。
“南城墙?”琴儿一脸茫然,不知道自在楼涨价跟南城墙有什么关系。
“咯咯......我看你比画儿也聪明不到哪去。”李姝看到琴儿茫然的模样,不由捂嘴笑了起来。
“小姐,我就是不明白嘛,南城墙跟自在楼涨价又有什么关系啊?”
琴儿苦着脸问道。
“我问你,城里的酒楼,跟城外的酒楼,哪个贵?”李姝没有直接回道,而是问了琴儿一个问题。
“当然是城里的酒楼贵了,城里的酒楼能买好几个城外的酒楼呢。”
琴儿不假思索的回道。
“这不就是了嘛。自在楼原先在城外,上个月聂豹聂大人主持在内城外修外城,才修了南城墙,朝廷的财政就负担不起了,聂大人只好修了两道南北向的连接内外城的城墙,三日前刚完工,咱京城就有原来的‘口’字形变成了‘凸’字形。大觉寺、自在楼原先在城外,可是现在都被包在了城墙内,已经位于外城之中了。外城也是城啊,处于城墙的保护范围内,再过几年,外城肯定发展迅速,外城地价肯定会上升,所以啊,自在楼也肯定升值。尤其是随着外城发展,这自在楼也会不停的升值,外城越繁华,自在楼也就越升值。它后面的荒坡也是同样的道理,平整后可得十亩地呢。过上若干年后,论起价值来,这十亩地价比之自在楼也毫不逊色,买到就是赚到。现在花一千一百两银子入手,日后若是出手,至少能赚两倍。”
李姝笑的像是一只偷了鸡的小狐狸一样,一双漆黑如墨的眸子亮闪闪的。
“啊......原来这样。”
琴儿听了李姝的话,顿时恍然大悟,看向李姝的一双眼睛满是敬仰的星星。
此刻,琴儿对自家小姐的敬仰之情,简直要爆表了。
“你还觉得我是冤大头吗?”李姝笑问道。
“小姐当然不是了。”琴儿坚定的摇了摇头,继而又紧张起来了,“小姐,外城三天前就修好了,六小姐还有大奶奶她们会不会也意识到自在楼会涨价啊,会不会反悔不同意啊?”
琴儿现在唯恐六小姐她们反悔,担心她们不同意出售自在楼及后面荒坡。
“放心,她们一个个看似精明,实则鼠目寸光,只会盯着府里的一亩三分地,只知道宅斗闺斗,哪里会将目光看望府外,更别说外城了。”李姝提到六小姐她们,不无鄙夷道,一点也不担心六小姐她们会反悔。
“最重要的是,相对于目前市价,我给她们抬了至少四百两银子呢,利令智昏。方才没看到老六高兴的都快忍不住了吗,她们现在怕我反悔还差不多。看着吧,很快老六就会拿着房契地契来找我,不给我‘反悔’的机会。”
李姝微笑着,一脸自信道。
琴儿回想了下,还真是,方才六小姐离开的时候,脸上的兴奋劲藏不住。
一副捡了大便宜的架势。
这样看来,还真不用担心她们会反悔了。不过,琴儿心中还有一个担忧。
“小姐,像你说的那样,等外城发展,自在楼升值,至少还要两三年呢,说不定还要五六年呢。这段期间自在楼怎么办,自在楼生意不好,每天都在赔钱呢。若是等上五六年,这五六年一直赔钱的话,那也不是小数目呢。”琴儿忧心忡忡的问道,“六小姐她们肯定会看笑话,一想到她们看咱们笑话,虽然只是暂时的,但心里还是不爽的很。”
“呵呵,自在楼之所以一直亏损,是她们不会经营。”李姝不屑的扯了扯小嘴。
琴儿听了李姝的评价,不由诧异的张开了小嘴,“啊?不会经营?!上次咱们去大觉寺上香,途径自在楼,我看大奶奶她们很用心经营了啊,自在楼的装饰素雅精致,大厨也是请的御膳房的御厨呢,手艺挺好的啊;店小二也都是又勤快又细心又热情,食材选料也都很新鲜啊......我觉得自在楼一直在亏损,是因为周边荒凉,客流量少的原因吧。”
在琴儿看来,即便她们接手了自在楼,也不一定能比大奶奶她们做得好。
“周边荒凉,客流量少,就不能做好生意了吗?!”李姝微微笑了笑。
琴儿下意识的点了点头。
“不会经营的,才做不好生意。”李姝轻轻点了点琴儿的脑袋,轻声道。
“那要如何经营?”琴儿小脑袋瓜子里装满了这个问题。
“自然是做好定位了。自在楼周边是荒凉些,客流量少一些,虽然建了外城,但短时间内自在楼周边也繁荣不起来。不过,自在楼背靠大觉寺,距离大觉寺很近,从内城前往大觉寺上香的人,都会从自在楼跟前的大道上经过,人流量其实也不算少,这些去大觉寺上香的人很多都是达官显贵富庶人家,只要抓住了他们,自在楼的生意比城里的酒楼还要红火的多。”
李姝轻声分析道。
“小姐说的很有道理,可是怎么抓住他们啊,大奶奶她们都把御厨请来了......”
琴儿一脸问号。
“简单,若是我们接受了自在楼,就在店外道边,树几个显眼醒目的大招牌,广而告之:自在楼后有一块空地专门用于食客、住客种植祈福树木之用。若有兴趣,我店提供经由大觉寺高僧开光的松树、柏树、桂树、梅树、兰竹等树苗,供贵客亲手种植祈福,题字留念,树上可悬挂木牌刻上贵客大名、种植时间及祈福事项。之后,贵客可随时免费前来本店观赏所植祈福树。本店只收取树苗费三钱银子。”李姝微微笑了笑,缓缓说道。
“又能祈福,又风雅,还有纪念意义,自然会吸引一批不差钱的香客前来植树。而哪些植树了的香客,一旦植了树,定然念念不忘亲手所植的祈福树,再去大觉寺上香,自然会前来看望他们亲手种植的祈福树,自然也就成了回头客。一批小树带回一批回头客,自在楼自然也就顾客盈门了......”
李姝眯着眼睛,笑的像一只小狐狸一样。
“小姐你是怎么想到的,太厉害了......”琴儿激动的声音都破了,顿时眼睛里往外喷涌崇拜的星星。
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“咯咯......”李姝看到琴儿痛心疾首的小模样,禁不住笑了,然后挥了挥粉嫩小手,令无关丫头老妈子暂时回避,只留下了琴儿等几个心腹丫头老妈子在跟前。
“这是捡便宜。”李姝微微笑了笑,一本正经道。
“捡便宜???”琴儿表示严重怀疑,这都亏到姥姥家了,怎么能叫捡便宜呢。
我虽然读书少,但是小姐你也骗不了我,琴儿一脸怀疑的看向李姝。
“自在楼现在是市值七百两银子,不过,这只是目前的市值,但是短则两三年,长则五六年,自在楼的价格至少要翻两番。”李姝一脸自信的微笑道。
“啊?至少要翻两番?”琴儿闻言,吃惊小嘴张的老大,吃惊过后是严重怀疑,一脸不相信的看向李姝,深深质疑道,“小姐,它怎么可能翻两番?”
“就凭南城墙。”李姝微笑道。
“南城墙?”琴儿一脸茫然,不知道自在楼涨价跟南城墙有什么关系。
“咯咯......我看你比画儿也聪明不到哪去。”李姝看到琴儿茫然的模样,不由捂嘴笑了起来。
“小姐,我就是不明白嘛,南城墙跟自在楼涨价又有什么关系啊?”
琴儿苦着脸问道。
“我问你,城里的酒楼,跟城外的酒楼,哪个贵?”李姝没有直接回道,而是问了琴儿一个问题。
“当然是城里的酒楼贵了,城里的酒楼能买好几个城外的酒楼呢。”
琴儿不假思索的回道。
“这不就是了嘛。自在楼原先在城外,上个月聂豹聂大人主持在内城外修外城,才修了南城墙,朝廷的财政就负担不起了,聂大人只好修了两道南北向的连接内外城的城墙,三日前刚完工,咱京城就有原来的‘口’字形变成了‘凸’字形。大觉寺、自在楼原先在城外,可是现在都被包在了城墙内,已经位于外城之中了。外城也是城啊,处于城墙的保护范围内,再过几年,外城肯定发展迅速,外城地价肯定会上升,所以啊,自在楼也肯定升值。尤其是随着外城发展,这自在楼也会不停的升值,外城越繁华,自在楼也就越升值。它后面的荒坡也是同样的道理,平整后可得十亩地呢。过上若干年后,论起价值来,这十亩地价比之自在楼也毫不逊色,买到就是赚到。现在花一千一百两银子入手,日后若是出手,至少能赚两倍。”
李姝笑的像是一只偷了鸡的小狐狸一样,一双漆黑如墨的眸子亮闪闪的。
“啊......原来这样。”
琴儿听了李姝的话,顿时恍然大悟,看向李姝的一双眼睛满是敬仰的星星。
此刻,琴儿对自家小姐的敬仰之情,简直要爆表了。
“你还觉得我是冤大头吗?”李姝笑问道。
“小姐当然不是了。”琴儿坚定的摇了摇头,继而又紧张起来了,“小姐,外城三天前就修好了,六小姐还有大奶奶她们会不会也意识到自在楼会涨价啊,会不会反悔不同意啊?”
琴儿现在唯恐六小姐她们反悔,担心她们不同意出售自在楼及后面荒坡。
“放心,她们一个个看似精明,实则鼠目寸光,只会盯着府里的一亩三分地,只知道宅斗闺斗,哪里会将目光看望府外,更别说外城了。”李姝提到六小姐她们,不无鄙夷道,一点也不担心六小姐她们会反悔。
“最重要的是,相对于目前市价,我给她们抬了至少四百两银子呢,利令智昏。方才没看到老六高兴的都快忍不住了吗,她们现在怕我反悔还差不多。看着吧,很快老六就会拿着房契地契来找我,不给我‘反悔’的机会。”
李姝微笑着,一脸自信道。
琴儿回想了下,还真是,方才六小姐离开的时候,脸上的兴奋劲藏不住。
一副捡了大便宜的架势。
这样看来,还真不用担心她们会反悔了。不过,琴儿心中还有一个担忧。
“小姐,像你说的那样,等外城发展,自在楼升值,至少还要两三年呢,说不定还要五六年呢。这段期间自在楼怎么办,自在楼生意不好,每天都在赔钱呢。若是等上五六年,这五六年一直赔钱的话,那也不是小数目呢。”琴儿忧心忡忡的问道,“六小姐她们肯定会看笑话,一想到她们看咱们笑话,虽然只是暂时的,但心里还是不爽的很。”
“呵呵,自在楼之所以一直亏损,是她们不会经营。”李姝不屑的扯了扯小嘴。
琴儿听了李姝的评价,不由诧异的张开了小嘴,“啊?不会经营?!上次咱们去大觉寺上香,途径自在楼,我看大奶奶她们很用心经营了啊,自在楼的装饰素雅精致,大厨也是请的御膳房的御厨呢,手艺挺好的啊;店小二也都是又勤快又细心又热情,食材选料也都很新鲜啊......我觉得自在楼一直在亏损,是因为周边荒凉,客流量少的原因吧。”
在琴儿看来,即便她们接手了自在楼,也不一定能比大奶奶她们做得好。
“周边荒凉,客流量少,就不能做好生意了吗?!”李姝微微笑了笑。
琴儿下意识的点了点头。
“不会经营的,才做不好生意。”李姝轻轻点了点琴儿的脑袋,轻声道。
“那要如何经营?”琴儿小脑袋瓜子里装满了这个问题。
“自然是做好定位了。自在楼周边是荒凉些,客流量少一些,虽然建了外城,但短时间内自在楼周边也繁荣不起来。不过,自在楼背靠大觉寺,距离大觉寺很近,从内城前往大觉寺上香的人,都会从自在楼跟前的大道上经过,人流量其实也不算少,这些去大觉寺上香的人很多都是达官显贵富庶人家,只要抓住了他们,自在楼的生意比城里的酒楼还要红火的多。”
李姝轻声分析道。
“小姐说的很有道理,可是怎么抓住他们啊,大奶奶她们都把御厨请来了......”
琴儿一脸问号。
“简单,若是我们接受了自在楼,就在店外道边,树几个显眼醒目的大招牌,广而告之:自在楼后有一块空地专门用于食客、住客种植祈福树木之用。若有兴趣,我店提供经由大觉寺高僧开光的松树、柏树、桂树、梅树、兰竹等树苗,供贵客亲手种植祈福,题字留念,树上可悬挂木牌刻上贵客大名、种植时间及祈福事项。之后,贵客可随时免费前来本店观赏所植祈福树。本店只收取树苗费三钱银子。”李姝微微笑了笑,缓缓说道。
“又能祈福,又风雅,还有纪念意义,自然会吸引一批不差钱的香客前来植树。而哪些植树了的香客,一旦植了树,定然念念不忘亲手所植的祈福树,再去大觉寺上香,自然会前来看望他们亲手种植的祈福树,自然也就成了回头客。一批小树带回一批回头客,自在楼自然也就顾客盈门了......”
李姝眯着眼睛,笑的像一只小狐狸一样。
“小姐你是怎么想到的,太厉害了......”琴儿激动的声音都破了,顿时眼睛里往外喷涌崇拜的星星。
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